Clara-Zetkin-Str. 39
19288 Ludwigslust
Telefon: 03874-4443888
Mobil: 0173/ 4548531

Dömitzer Str. 18, 19294 Eldena, Deutschland

320,000.00 €

  • Schlafzimmer: 5
  • Badezimmer: 2
  • Etagen: 3
  • Wohnfläche: 186 m²
  • Grundfläche: 1121 m²
  • Baujahr: 1889
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Baujahr Wärmeerzeuger: 2020
  • Gebäudetyp: Doppelhaushälfte
  • Endenergiebedarf: 127,8
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Wesentlicher Energieträger: Gas

Beschreibung

2019 bis 2020 wurde das Reihenhaus umfangreich modernisiert und instand gesetzt.

Eckdaten:

  • Wohnfläche: 186

  • Baujahr: 1889

  • Modernisiert: 2019-2020

  • Zimmer: 8

  • Schlafzimmer: bis 5

  • Bäder: 2

  • Grundstück: 1.121 m2

Erdgeschoss ca. 70 m²

  1. Flur/Treppenhaus. 11 m²

  2. Wohnzimmer 17 m²

  3. Esszimmer 18 m²

  4. Küche 15 m²

  5. Badezimmer 9 m²

Das Erdgeschoss, was 2020 nach umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen fertiggestellt wurde, hat zwei Zimmer eine Küche und ein Bad.

Es befindet sich eine Fußbodenheizung in allen Räumen, Echtholztüren wurden eingebaut und zur Straßenseite wurden Schallschutzfenster eingebaut. Das Bad ist gefliest und hat zwei Waschbecken, ein WC und eine große Dusche. Über die Küche gelangt man über die Terrassentür auf das die Terrasse mit Blick auf die Elde.

Obergeschoss ca. 70 m²

  1. Flur/Treppenhaus 13 m²

  2. Schlafzimmer 11 m²

  3. Wohnzimmer mit Balkon 19 m²

  4. Kinderzimmer 14 m²

  5. Badezimmer 12 m²

Das Obergeschoss hat zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Balkon und Kachelofen und ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC.

Geheizt wird mit Heizkörpern. Die Außenwände wurden im Rahmen der Modernisierung 2020 zusätzlich gedämmt. Der alte Kachelofen wurde stehen gelassen und sorgt dadurch für ein angenehmes Wohnklima. Alt mit neu wurde hier gut gelöst. Über das Wohnzimmer gelangt man auf den Balkon zur Straßenseite. Schallschutzfenster wurden auch hier zur Straßenseite eingebaut.

Dachgeschoss ca. 48 m²

  1. Schlafzimmer 16 m²

  2. Schlafzimmer 12 m²

  3. Wohnzimmer 19 m²

Das Dachgeschoss hat drei Zimmer. Ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer. Hier wurden die originalen Dachbalken bei den Umbaumaßnahmen mit eingebunden. Die Dachfenster haben moderne elektrische Rollos.

Beim Dachgeschoss wurden noch nicht alle Renovierungsarbeiten beendet.

 

Außenhaut

Backsteinmauerwerk zweischalig, im Obergeschoss und Dachgeschoss mit zusätzlicher Dämmung.

Fenster

Im Zusammenhang der Modernisierung wurden alle Fenster erneuert. Zur Straßenseite wurden Schallschutzfenster eingebaut.

Wärmeschutz

Zusätzliche Wärmedämmung an den Außenwänden im Obergeschoss und Dachgeschoss. Bei dem Dach wurde im Nachhinein Wärmedämmung angebracht.

Innenkonstruktion

In der Zwischenwand von der Küche zum Esszimmer wurde ein Stahlträger reingezogen um so eine große offene Verbindung zu beiden Räumen zu erhalten.

Haustechnik

Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung, die das Haus mit Wärme und Warmwasser versorgt. Diese Anlage befindet sich im Keller.

Eine Fußbodenheizung wurde im kompletten Erdgeschoss eingebaut.

Im OG befinden sich Heizkörper und im Dachgeschoss ist für die Heizkörper alles vorbereitet, aber noch nicht angebaut.

Das Dachgeschoss wurde fertiggestellt, bis auf u.a. die Türen, Heizkörper und der Bodenbelag, die noch nicht eingebaut wurden.

Treppen

Die alte Treppe wurde entfernt und gegen eine neue Treppe aus. Kiefernholz ersetzt.

Hausanschlüsse

Die Hausanschlüsse für Trink- und Abwasser und der Elektroanschluss wurden im Rahmen der Baumaßnahmen erneuert.

PKW Stellplätze

Zwei PKW Stellplätze und ein Carport befinden sich auf dem Grundstück.

Lage

Das Grundstück befindet sich an der Elde und an der Bundesstraße 191.

Ein Carport mit Unterstand und ein Schuppen befinden sich auf dem gepflegtem Grundstück.

Verkehrstechnisch liegt Eldena 14 km südlich von Ludwigslust (AS Grabow A14) und etwa 15 km nördlich von Dömitz an der Bundesstraße B191.

Durch Eldena fließt die Müritz- Elde- Wasserstraße.

Eldena ist ein Gewerbe- Industrie und Wohnort.

Alle notwendigen Dinge des Täglichen Lebens wie: Bank, Lebensmittelmarkt, Apotheke, und Arzt sowie eine Tankstelle befinden sich im Ort. Kindergarten und eine Grundschule ist ebenfalls im Ort zu finden.

Angaben nach Energieeinsparverordnung (EnEV).

Der Energieausweis wurde in Auftrag gegeben!!

  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis

  • Baujahr Gebäude: 1889

  • Wärmeerzeuger: 2020

  • Gebäudetyp: Doppelhaushälfte

  • Endenergiebedarf : 127,8 kWh/(m²·a)

  • Energieeffizienzklasse: .D

  • Wesentlicher Energieträger: Gas

Kaufpreis

  • Kaufpreis: 320.000 €

  • Käuferprovision: 3,4 % inkl. MwSt.

Sind Sie neugierig geworden und möchten gern mehr über das Objekt erfahren? Gern lassen wir Ihnen alle Unterlegen zu dem Objekt zukommen und stehen Ihnen für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass die Daten und Fotos, Bestandteil unseres ausführlichen Exposés sind und nur versenden können, wenn uns von Ihnen eine Anschrift und Telefonnummer vorliegt. Ihre Daten werden selbstverständlich gemäß der DSGVO nur für unseren internen Gebrauch verarbeitet. Sie sind gemäß § 17 der DSGBO jederzeit berechtigt, die Berichtigung, Löschung und Sperrung einzelner personenbezogener Daten zu verlangen.

Ansprechpartner:

Herr Denis Ferder

Mobil: 0173/4548531

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This style property is located in Eldena is currently and has been listed on Immobilienmakler Denis Ferder. This property is listed at 320,000.00 €. It has 5 Schlafzimmer bedrooms, 2 Badezimmer bathrooms, and is 186 m². The property was built in 1889 year.