Clara-Zetkin-Str. 39
19288 Ludwigslust
Telefon: 03874-4443888
Mobil: 0173/ 4548531

Pfaffenstraße, 19230 Hagenow, Deutschland

1,000,000.00 €

  • Schlafzimmer: 11
  • Badezimmer: 5
  • Etagen: 3
  • Wohnfläche: 460 m²
  • Grundfläche: 3380 m²
  • Baujahr: 1760 und 1794
  • Energieausweistyp: Energiesparnachweis
  • Baujahr Wärmeerzeuger: 2008
  • Gebäudetyp: Einfamilienhaus und Mehrfamilienhaus
  • Endenergiebedarf: 80 kWh/(m²·a) und 107,7 kWh/(m²·a)
  • Energieeffizienzklasse: C und D
  • Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung

Beschreibung

Verkauft werden ein Einfamilienhaus und ein Mehrfamilienhaus mit 3 WE in guter Laage von Hagenow.

Der Verkauf der beiden zusammen liegenden Grundstücke erfolgt nur zusammen!

EFH + MFH

Eckdaten:

EFH:

Wohnfläche: 204

Baujahr: 1760

Modernisiert: 2008 (Altbau auf Neubauniveau)

Zimmer: 6

Bäder: 2

Grundstück: 1.617 m2

MFH (3 WE)

Wohnfläche: 256

Baujahr: 1794

Modernisiert: 2008 (Altbau auf Neubauniveau)

Zimmer: 9

Bäder: 3

Grundstück: 1.764 m2

2006 bis 2008 wurden diese schönen Häuser, Teil des Denkmalensemble“Altstadt Hagenow“ mit Absprache der Denkmalschutzbehörde modernisiert und instand gesetzt.

Durch die umfangreiche energetische Sanierung ist es ein Altbau auf Neubauniveau!

Außenhaut und Trägerkonstruktion

Außenhaut des Gebäudes instand gesetzt, schlechte Bestandteile der Holzkonstruktion wurden ausgetauscht, Außenputz zur Straßenseite erneuert, Fachwerk Giebel instand gesetzt und die Auffassung neu eingemauert, die Wände erhielten eine neue Horizontalsperre, das Dach wurde mit alten vorhandenen und zugekauften Biberschwänzen eingedeckt.

Fenster

Gut erhaltene Kastenfenster wurden repariert bzw. erneuert, neue Isolierverglasung wurde als Vorsatzfenster zur Verbesserung der Wärmedämmung eingebaut.

Wärmeschutz

Zusätzliche Wärmedämmung aus einer Hintermauerschale mit Zwischenwanddämmung aus Silikatleichstschaum, neues Fundament für die Hintermauerschale, Dachgeschoss mit 18 cm Zelulosedämmung mit Rauhspundbelag auf der Decke Obergeschoss, auf gleiche Weise wurde das Dach zum Hof gedämmt. Wärmeverlust entspricht einem Niedrigenergiehausstandard nach Neubauqualität!

Innenkonstruktion

Die Treppe zum Dachgeschoss wurde gegen eine neue ersetzt. Der Innenputz wurde wieder vollständig als Lehmputz zur Verbesserung der klimatischen und hygienischen Bedingungen hergestellt. Originale Fußbodendielen wurden in zwei Räumen eingebaut und mit Naturharzöl behandelt. Neue konische Dielen wurden in der Wohnküche im Erdgeschoss verlegt. Flach aufgesägte alte Ziegelsteine wurden im Flur des Erdgeschosses ausgelegt und mit Hartöl behandelt.

Haustechnik

Die Wärmeversorgung des Hauses erfolgt über eine Pelletheizung, die gleichzeitig das Nachbarhaus mit Wärme und Warmwasser versorgt. Diese Anlage befindet sich in dem Nebengebäude, was 2008 erbaut wurde. Im gesamten Haus wurde eine Wandheizung eingebaut, die mit einem Lehmputz verputzt wurde.

Treppen

Die alte einläufige Treppe wurde repariert und fachlich neu gestaltet.

Hausanschlüsse

Die Hausanschlüsse für Trink- und Abwasser und der Elektroanschluss wurden im Rahmen der Baumaßnahmen erneuert.

PKW Stellplätze

Zwei PKW Stellplätze befinden sich auf dem dazugehörigen Nachbargrundstück vom Mehrfamilienhaus.

Lage:

Die Häuser liegt in der Altstatt von Hagenow mit gepflegtem Parkähnlichen Grundstück am Wasser.

Angaben nach Energieeinsparverordnung (EnEV).

EFH

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Baujahr Gebäude: 1760

Wärmeerzeuger: 2008

Gebäudetyp: Ganzes Gebäude

Endenergiebedarf : 80 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: C

Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung

MFH

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Baujahr Gebäude: 1794

Wärmeerzeuger: 2008

Gebäudetyp: Ganzes Gebäude

Endenergiebedarf :107,7 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: D

Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung

Kaufpreis: 1.000.000 €

Käuferprovision: 2,8 % inkl. MwSt.

Sind Sie neugierig geworden und möchten gern mehr über das Objekt erfahren? Gern lassen wir Ihnen alle Unterlegen zu dem Objekt zukommen und stehen Ihnen für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass die Daten und Fotos, Bestandteil unseres ausführlichen Exposés sind und nur versenden können, wenn uns von Ihnen eine Anschrift und Telefonnummer vorliegt. Ihre Daten werden selbstverständlich gemäß der DSGVO nur für unseren internen Gebrauch verarbeitet. Sie sind gemäß § 17 der DSGBO jederzeit berechtigt, die Berichtigung, Löschung und Sperrung einzelner personenbezogener Daten zu verlangen.

Ansprechpartner:

Herr Denis Ferder

Mobil: 0173/4548531

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This style property is located in Hagenow is currently and has been listed on Immobilienmakler Denis Ferder. This property is listed at 1,000,000.00 €. It has 11 Schlafzimmer bedrooms, 5 Badezimmer bathrooms, and is 460 m². The property was built in 1760 und 1794 year.