Clara-Zetkin-Str. 39
19288 Ludwigslust
Telefon: 03874-4443888
Mobil: 0173/ 4548531

Eichkoppelweg 10, 19288 Ludwigslust, Deutschland

180,000.00 €

  • Badezimmer: 2
  • Etagen: 2
  • Wohnfläche: 111 m²
  • Grundfläche: 673 m²
  • Baujahr: 1939
  • Energieausweistyp: Bedarfsausweis
  • Baujahr Wärmeerzeuger: 2006
  • Gebäudetyp: Einfamilienhaus, freistehend
  • Endenergiebedarf: 309,5
  • Energieeffizienzklasse: H
  • Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Flüssiggas

Beschreibung

Einfamilienhaus mit Tischlerwerkstatt.

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1939 in massiver Bauweise errichtet und zwischenzeitlich geringfügig modernisiert.

Die letzten Jahre wurde das Wohnhaus als Zweifamilienhaus mit zwei kleinen Wohneinheiten genutzt. Im Erdgeschoss sind drei Zimmer, Küche und Bad vorhanden.

Im Dachgeschoss sind ein großes Zimmer, Küche und Bad ausgebaut. Im Spitzboden befinden sich zwei weitere Räumlichkeiten, die aufgrund des einfachen Ausbauzustandes (Dachschrägen, ein Heizkörper unzureichende Wärmedämmung), des schmalen und steilen Treppenzugangs nicht in die Wohnflächenberechnung mit eingeflossen ist.

Eine zukünftige Nutzung als Einfamilienhaus ist möglich, mit den Umbauarbeiten wurde bereits begonnen.

Die ehemalige Tischlerwerkstatt mit Doppelgarage wurde nach einem Brand 1970 wieder neu aufgebaut. Bauunterlagen der Werkstatt liegen vor.

⭐Modernisierungsmaßnahmen:

+ 1995 Fenster
+ 1995 überwiegende Modernisierung des Innenausbaus z. B. Decken und Fußböden
+ 2007 Modernisierung der Heizungsanlage (Wärmeerzeuger mit Warmwasserspeicher)
+ 2020 neue Hausanschlüsse von Gas und Wasser (beide noch nicht angeschlossen).
+ 2021 neue Dachrinne und Fallrohre (Dachrinne der Gauben noch alt)

Bauschäden, Baumängel:
Die Elektrik ist veraltet und sollte erneuert werden. Bei dem Dach fehlen min. zwei Dachsteine. Die Dachgauben sind mit Brettern verschalt (nicht fertiggestellt), Dämmung und äußere Hülle fehlt (daher feuchte Stelle in Wohnzimmer DG). Die Eingangsüberdachung ist nur teil fertig. Eingangstritt (Beton) ist schadhaft.

⭐Raumaufteilung der 4,0 Zimmer 111 m²:
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EG ca. 66 m²

Windfang 1,7 m²
Flur: 5 m²
Küche: 8,7 m²
Bad: 3,6 m²
Zimmer 1: 11,7 m²
Zimmer 2: 18,4 m²
Zimmer 3: 16,6 m²

Fußböden:
Der Flur in Terrazzofußboden, Küche und Bad mit Fliesenfußboden und die Zimmer mit Holzfußboden.

Innenansichten:
Flur/Zimmer tapeziert, Küche tapeziert bzw. gefliest und Bad gefliest.
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OG ca. 45 m²

Flur: 9 m²
Zimmer: 21,4 m²
Küche: 10,6 m²
Bad: 4 m²

Fußböden:
Küche und Bad mit Fliesenfußboden und das Zimmer mit Laminatfußboden.

Innenansicht:
Das Bad ist gefliest und das Zimmer wurde tapeziert.
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KG ca. 70 m²

Vier Räume.

Im Keller befindet sich die Heizung (Gastherme von Viessmann) mit Warmwasserspeicher sowie die Anschlüsse von Gas, Strom, Wasser und Telekom.

Im Keller befinden sich noch alte Holzfenster, die erneuert werden sollten. Es liegt ein Kostenvoranschlag für vier neue Fenster mit Einbau vor. Kosten ca. 1.200 €.

Betonfußboden und das Mauerwerk ist gekalkt. Betondecke zwischen Stahlträgern.

Das Außenmauerwerk scheint vereinzelt Nass zu sein. Das sollte sich eventuell ein Fachmann anschauen.

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Tischlerwerkstatt mit Garage

Abmaße: rd. 6 m x rd. 20 m + rd. 3 m x rd. 10 m rd. 150 m² (BGF)

Die ehemalige Werkstatt ist aus Gasbetonmauerwerk errichtet und verputzt. Die Dacheindeckung erfolgte mit Betum (schadhaft) bzw. Wellastbestplatten.

Die Nutzung als Werkstatt, Lager oder Partyraum ist möglich.

Wichtig! Wo 1970 die Werkstatt gebaut wurde, wurde auf der Grundstücksgrenze gebaut. Ein Teil der Garage steht mit auf dem Nachbargrundstück. Da beim Bau der Werkstatt das Nachbargrundstück zur „Familie“ gehörte, wurde der Bau genehmigt.
Bauunterlagen liegen vor!

⭐Lage:

Dieses Grundstück liegt am Stadtrand von Ludwigslust am Eichkoppelweg Richtung Heldenhain (Heldenhain ist ein Ehrenhain für die im 1. Weltkrieg gefallenen Ludwigsluster).

Von hier gelangen Sie Fußläufig in nur 5 min zu dem nahegelegenen Lindencenter oder Aldi. Das Zentrum von Ludwigslust (Alexandrinenplatz) ist Fußläufig in gut 9 min zu erreichen.

Das Wohnhaus liegt zwar an der Bahn, ist aber durch die Zentrale Lage und dem nahegelegenen Wald, dennoch gut gelegen.

Das Grundstück befindet sich in der Kreisstadt Ludwigslust im Bundesland Mecklenburg Vorpommern.

Die Kreisstadt mit ca. 13.000 Einwohnern liegt etwa 35 km südlich von der Landeshauptstadt Schwerin entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind zu Fuß Dank der zentralen Lage schnell zu erreichen. Steigen Sie aufs Fahrrad und genießen Sie den nahegelegenen Schlossgarten oder nutzen Sie die zahlreichen wachsenden Fahrradwege um von hier aus das Land zu erkunden.

Die schöne Barockstadt Ludwigslust zieht nicht umsonst jährlich tausende Besucher an. Genießen Sie die barocke Schönheit des Schlosses, die künstlich geschaffenen Wasserläufe, die Kaskaden oder die 24 Wassersprünge und noch vieles mehr.

Ludwigslust liegt strategisch ausgesprochen günstig zwischen Hamburg und Berlin und hat hervorragende Anbindung durch die Bahn, so daß man in einer guten Stunde in Hamburg wie auch in Berlin ist. Durch die Autobahnauffahrt “ Ludwigslust „ist die A14 und A24 schnell zu erreichen.

⭐Infrastruktur
+Bushaltestelle: ( 0,2 km )
+nächste Autobahnanschlussstelle: Anschlussstelle Ludwigslust ( 1,4 km )
+nächster Bahnhof: BAHNHOF LUDWIGSLUST ( 1,1 km )
+nächster ICE-Bahnhof: BAHNHOF WITTENBERGE ( 40,2 km )
+nächster Flughafen: PARCHIM INTERNATIONAL AIRPORT ( 21,8 km )
+Landeshauptstadt (Zentrum): Schwerin (33,3 km )
+nächstes Stadtzentrum (Luftlinie) : Grabow, Stadt (0,7 km )

⭐Versorgung / Dienstleistung
+allgemeiner Arzt ( 0,3 km )
+Zahnarzt ( 0,4 km )
+Krankenhaus ( 0,6 km )
+Apotheke ( 0,3 km )
+Kindergarten ( 1,1 km )
+Grundschule (1,2 km )
+Realschule ( 0,7 km )
+Gymnasium ( 0,5 km )

⭐Energieausweis

Angaben nach Energieeinsparverordnung (EnEV).

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr Gebäude: 1936
Baujahr Wärmeerzeuger: 2007
Gebäudetyp: Einfamilienhaus, freistehend
Endenergiebedarf : 309,5 kWh/(m²·a
Energieeffizienzklasse: H
Wesentlicher Energieträger: Erdgas/Flüssiggas

Kaufpreis:  180.000 €
Käuferprovision: Provisionsfrei!

⭐Sind Sie neugierig geworden und möchten gern mehr über das Objekt erfahren? Gern lassen wir Ihnen alle Unterlegen zu dem Objekt zukommen und stehen Ihnen für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass die Daten und Fotos, Bestandteil unseres ausführlichen Exposés sind und nur versenden können, wenn uns von Ihnen eine Anschrift und Telefonnummer vorliegt. Ihre Daten werden selbstverständlich gemäß der DSGVO nur für unseren internen Gebrauch verarbeitet. Sie sind gemäß § 17 der DSGBO jederzeit berechtigt, die Berichtigung, Löschung und Sperrung einzelner personenbezogener Daten zu verlangen.

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This style property is located in Ludwigslust is currently and has been listed on Immobilienmakler Denis Ferder. This property is listed at 180,000.00 €. It has bedrooms, 2 Bäder bathrooms, and is 111 m². The property was built in 1939 year.