Wohnhaus mit viel Platz in Rastow

Das angebotene Wohnhaus mit Anbauten wurde um 1900 auf einem 1.840 m² großem Grundstück errichtet und hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 190 m².

Im Erdgeschoss befinden sich 4,5 Zimmer, Küche, Bad und der HWR auf gut 181 m². Das Dachgeschoss hat vier Zimmer auf ca. 76 m² und noch eine Ausbaureserve von weiteren 63 m².

In den letzten Jahren wurden kleinere und größere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, so wurde das Bad komplett erneuert, mit begehbarer Dusche und eine neue Brennwerttherme von Vaillant wurde eingebaut.

Ein kleines Highlight ist der Partyraum im Keller mit Bar und Sitzecke.

Nebengebäude / Außenanlagen

Zu dem Garagen Gebäude gehören auch Abstell,- und Lagergebäude.

Zustand:

Trotz der Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre besteht noch Instandhaltung und Modernisierungsrückstand am ganzen Haus.

Modernisierungen ca.

1. 1998 Neue Fenster Doppelverglasung

2. 2018 Bau der Terrasse

3. 2020 Neue Gastherme von Vailland

4. 2021 Modernisierung des Innenausbaus in Küche und Flur

5. 2021 Bad Neu

6. 2021 Neue Fenster mit Dreifachverglasung zur Straßenseite

Das Grundstück ist zentral angeschlossen:

• Strom

• Gas

• Wasser

• Abwasser

• Telekom

Raumaufteilung Erdgeschoss ca. 181 m²

• Wohnzimmer 41 m²

• Schlafzimmer 15 m²

• Schlafzimmer 21 m²

• Arbeitszimmer 17 m²

• Küche 14 m²

• Badezimmer 14 m²

• 1 Flur 17 m²

• 2 Flur 5 m²

• 3 Flur/Treppe 5 m²

• HWR 13 m²

• Hobbyraum 8 m²

• Terrasse 10 m² (25 %)

Raumaufteilung Dachgeschoss ca. 76 m²

• 1 Kind 19 m²

• 2 Kind 13 m²

• 3 Kind 7 m²

• Hobby 38 m²

• Ausbaureserve im Dachgeschoss: ca. 63 m²

Ausstattung

• Bad mit ebenerdiger Dusche

• Bad mit Badewanne

• Kamin im Wohnzimmer

• Rollos an allen Fenstern im Erdgeschoss

• Gas-Brennwerttherme

• 8 Zimmer

• Fußböden: Fliesen und Dielen

• Schiebetüren im Wohnbereich

Lage

Das Wohnhaus liegt an der Kraaker Straße, einer Gemeindestraße kurz vorm Ortsausgang von Rastow Richtung Kraak. Das Grundstück hat einen Garten mit Büschen und Bäumen. Auf den Innenhof befinden sich eine Garage sowie Ställe.

Rastow ist eine Gemeinde im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern (Deutschland). Sie wird vom Amt Ludwigslust-Land mit Sitz in der nicht amtsangehörigen Stadt Ludwigslust verwaltet.

Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Rastow, Fahrbinde und Kraak sowie die Siedlungen Kulow und Pulverhof

Infrastruktur

• Bushaltestelle: (1,5 km)

• nächste Autobahnanschlussstelle: Anschlussstelle Ludwigslust (1,9 km)

• nächster Bahnhof:BAHNHOF GRO? LASCH (0,8 km)

• nächster ICE-Bahnhof:BAHNHOF WITTENBERGE (41,3 km)

• nächster Flughafen: PARCHIM INTERNATIONAL AIRPORT (18,2 km)

• Landeshauptstadt (Zentrum): Schwerin (31,5 km))

• nächstes Stadtzentrum (Luftlinie) : Ludwigslust, Stadt (4,8 km)

Versorgung / Dienstleistung

• +allgemeiner Arzt (0,2 km) +Zahnarzt (3,9 km) +Krankenhaus (3,7 km) +Apotheke (3,9 km) +Kindergarten (1,3 km) +Grundschule (4,7 km) +Realschule (4,5 km) +Gymnasium (4,1 km)

Angaben nach Energieeinsparverordnung (EnEV).

Der Energieausweis wurde in Auftrag gegeben und liegt zur Besichtigung vor!

• Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis

• Gültig bis. ..................

• Baujahr Gebäude: 1935

• Wärmeerzeuger: .........

• Gebäudetyp: freistehende Einfamilienhaus

• Endenergiebedarf : ......... kWh/(m²·a)

• Energieeffizienzklasse:

• Wesentlicher Energieträger: Gas

Sonstiges:

• Kaufpreis: 235.000 €

• Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Sind Sie neugierig geworden und möchten gern mehr über das Objekt erfahren? Gern lassen wir Ihnen alle Unterlegen zu dem Objekt zukommen und stehen Ihnen für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass die Daten und Fotos, Bestandteil unseres ausführlichen Exposés sind und nur versenden können, wenn uns von Ihnen eine Anschrift und Telefonnummer vorliegt. Ihre Daten werden selbstverständlich gemäß der DSGVO nur für unseren internen Gebrauch verarbeitet. Sie sind gemäß § 17 der DSGBO jederzeit berechtigt, die Berichtigung, Löschung und Sperrung einzelner personenbezogener Daten zu verlangen.

Ansprechpartner

Herr Denis Ferder

Mobil: 0173/4548531